Kodal, Fransa`daki Urban Land Institute (ULI) toplantısında <ımg hspace="10" src="http://i.bigpara.com/i/55big/349isadami.jpg" align="right" vspace="5">emlak yatırımcılarının, Ekonomisi iyi giden Türkiye neden türbanı tartışıyor diye sorduğunu ifade etti
MİLLİYET
Krea Gayrimenkul İcra Kurulu Başkanı Hakan Kodal, Türkiye`deki türban tartışmasının yabancı yatırımcılar tarafından da sorgulandığını söyledi. Kodal, geçen hafta Fransa`da düzenlenen Urban Land Institute (ULI) toplantısında yabancı yatırımcıların, Türkiye, ekonomide hamle yaparken neden türban konusunu öne çıkarıyor, başka bir gündem mi var, hükümetin öncelikleri mi değişiyor diye sorduklarını açıkladı. Toplumun önceliğinin geçim, sağlık ve eğitim olduğunu kaydeden Kodal, şunları söyledi:
Bence zamansız bir tartışma ve yasama oldu. Yurtdışındaki yatırımcı da buna tepki gösteriyor. Ama öte yandan, `Türkiye geçmişte neleri tartıştı, bu da gelir geçer` diyorlar.
Krea Grup`un Türkiye`ye yatırım hızını kesmediğini belirterek, 3-5 yıllık perspektifte yabancı yatırımcıların Türkiye`ye olan güveninin sürdüğünü bildirdi. Kodal, düzenlediği basın toplantısında, yatırım toplamı 900 milyon dolara ulaşan grubun, Eskişehir ve Pendik`te Neo, Bahçeşehir ve Adapazarı`nda Neocity alışveriş merkezi projeleri bulunduğunu, önümüzdeki dönemde İstinye`de 150 üniteden oluşan bir rezidans projesi ve güneyde de bir butik otel projesine başlayacaklarını söyledi.
5 milyar dolarlık yatırım
Grup bünyesinde ikinci bir fon oluşturmayı ve 1 milyar dolarlık yatırım hamlesine girmeyi planladıklarını dile getiren Kodal, fonun beşinci yılında 5 milyar dolarlık yatırım rakamına ulaşmasını hedeflediklerini kaydetti.
Dünya piyasalarındaki dalgalanmalara da değinen Kodal, Türkiye`nin halen istikrarını koruyan bir ekonomiye sahip olduğunu, ancak bunun yanı sıra devam eden cari açık ve yüksek reel faizler bulunduğuna dikkat çekti.
`Krizde henüz dip görünmedi`
Kodal, bu yılın `orta` bir yıl olacağını belirterek, Dünya piyasalarında aşağıya gidiş biraz daha devam edecek. Buna karşılık ABD Merkez Bankası da faizleri aşağıya çekecek. Faizlerin yüzde 1`lere kadar indiği dönemler var. Genel düşünceye göre daha dibi görmedik. Bu arada ABD`deki durumdan Avrupa piyasaları da tedirgin oluyor diye konuştu. Piyasalardaki durumun yavaş yavaş proje finansmanlarını vurduğuna dikkat çeken Kodal şöyle devam etti:
Henüz bunların çoğu kredileri vermek için ikincil piyasalardan borçlanamıyorlar. Kitlenmiş vaziyette. Bankalar bundan sonra seçici olarak finansman sağlayacaklar. Biz bunu 2001 bankacılık krizinde yaşadık. Bankaların hepsi hiçbir kredi analizi yapmadan herkese kredi verdi. Sonra elimizde patladı. Aynı süreci yurt dışı piyasalar yaşıyor.
FIRSATLAR
Hakan Kodal, 2008 yılına ilişkin fırsatları şöyle sıraladı:
Hızlı nüfus artışı, göç ve kentleşme.
Orta ve büyük ölçekli şehirlerdeki konut açığı.
Her türde kaliteli yapı eksikliği.
Gayrimenkulün daha fazla insan tarafından erişilir hale gelmesi
Mortgage piyasasına ilişkin olumlu beklentiler.
TEHDİTLER
Kodal, 2008`deki tehditleri de şöyle sıraladı:
Şeffaflık ve güvenilir bilgi eksikliği.
İmar, planlama ve geliştirme sürecinde bürokrasi ve zorluklar.
Düşük standartların, kalite ve farklılaşmanın önüne geçmesi.
Piyasaya yeni giren şirketlerin yarttığı rekabet.
Mal sahiplerinin yüksek beklentileri.
Bazı bölgelerdeki konut ve alışveriş merkezi fazlası.
Yüksek konut kredisi faizleri.