Soru: Satın aldığım yeni ev ile ilgili olarak bir bankadan 35.000 YTL kredi başvurusu yaptım. Ön onay alındı. Sorum şu: ilerde faizler örneğin 0.50 - 0.60 seviyelerine düştüğünde yeniden yapılandırabilir miyim? Bununla birlikte peki tekrar faizler yükselirse banka bana kullandırdığı kredinin faizini de yükseltebilir mi? Böyle bir uygulama var mı? Üzeyir Ağar Yeniden yapılandırma konusunda bankanızın size sunduğu koşulları kabul ettiğiniz her durum ve zamanda yeniden yapılandırabilirsiniz. Ancak sık yeniden yapılandırmalar yarardan çok zarar getirebilmektedir. Uygulamasını bilebildiğimiz tüm diğer ülke uygulamalarında sabit faizli krediler yeniden yapılandırmaya - transfere konu olduğunda bizdekine benzer hatta daha yüksek maliyetler oluşabilmektedir. Bu durumda hesaplar iyi yapılmalıdır. İkinci sorunuz yeniden yapılandırma işleminiz ve kredi transfer işleminiz konut finansmanı kapsamında olduğu sürece konut kredileri de 4077 sayılı yasa çerçevesinde tüketici kredisi sayıldığı için sözleşme ile belirlenen sabit faiz oranında belirttiğiniz çerçevede bir yükselme olmaz. Soru: Ben geçen sene konut kredisi aldım, bu yılın ocak ayında faiz indirimi yapıp başka bir bankaya transfer yaptırdım. Şimdi sorum şu: Ben KKDF vergisini ödemeye devam mı edeceğim? Yoksa kanun çıktıktan sonraki dönemde artık benden kesilmeyecek mi? Kısaca bundan sonra ben KKDF ödeyecek miyim, ödemeyecek miyim? İzzet Bıyıklı Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) bankalar aracılığı ile tahsil edilerek devlete ödenen bir fondur. Maliye yazısında bu tip kredileri konut finansmanı kapsamında değerlendirerek fondan muaf tutmuştur. Bankanız gerekli düzenlemeleri yaptığında kredinizi bu kapsama almışsa ödediğiniz faiz üzerinden bu kesinti yapılmayacak. Poliçenin vadesi gelmeden sigorta yenileme gerekmez Soru: 1.35 ile 82.000 YTL Temmuz ayında kredi kullandım. Yeniden yapılandırmak istiyorum. Başka bankaya geçmek istedim. Hayat sigortası, ev sigortası, deprem sigortası ve ekspertiz bedelini tekrar ödemem gerektiğini söyledi. 5 yıl geçerli olan sigortalarımı niçin yenilemem gerekiyor? Aynı bankada yeniden yapılandırırsam bunları tekrar ödemekten kurtulabilir miyim? Arzu Kimsesiz. Aynı bankada aynı kredi faslında yeniden yapılandırma yapıyorsanız sigortalarınızı poliçe vadesi gelmeden yenilemenize gerek yoktur. Ekspertiz ve sigorta konusundaki diğer hususlar dün cevaplanmıştı, bir göz atın. Yenileme ücretlerinin ne ile ilgili olduğunu sorun Soru: Ben bir bankadaki konut kredimi mart ayının 15`inde bir başka bankadan refinanse etmek istiyorum ama şubedeki görevli benden erken borç kapatma ücreti talep ediyor. Bunu hangi kanuna göre yapıyorlar. Bu parayı benden zorla talep edebilirler mi? Öğrenmek istediğim bunu almalarını engellemek için hangi kanun veya hangi tebliği kendime delil yapabileceğim. Ya da banka hangi kanun veya tebliğe göre alıyor? Orhan Bahsi Krediniz 2003 yılından evvel kullandırılmış bir kredi ise ve sözleşmede buna yönelik bir düzenleme varsa bağlayıcılığı olabilecektir. Araştırınız. Diğer yandan aslında istenen ücret ipotek fek ücreti olabilir mi? Bankalar ipotek fekkinde bulunurken vekalet ücreti gibi çeşitli masraflar ile karşılaşmakta, tapuya çoğu zaman bir yetkililerini göndermekte ve bu masraflarını lehine işlem yapana yansıtabilmektedirler. Bankanıza danışınız. Konut finansmanı değilse KKDF kesintisi yapılır Soru: 04.10.2005 tarihinde bir bankadan evimi ipotek ederek beş yıl vadeli ipotekli tüketici kredisi kullandım. Bu krediyi daha düşük vadeli konut kredisi ile değiştirebilir miyim? Sadi Şenocak Sizin durumunuzda konut finansmanı söz konusu değil. Üzerinize kayıtlı bir gayrimenkulü teminat göstererek başka bir konuyu finanse ettiğiniz için transfer yapmanız halinde talebiniz konut kredisi olarak değerlendirilemeyecek. Bu durumda ancak ipotekli tüketici kredisi kullanacak ve o kredinin koşullarına göre değerlendirileceksiniz. Tabii bu durumda şimdiki gibi KKDF`ye muhatap olacaksınız.
Sık sık kredi yapılandırma sakıncalı olabilir, dikkat!
10.03.2006 - 11:51 | Son Güncelleme :Soru: Satın aldığım yeni ev ile ilgili olarak bir bankadan 35.000 YTL kredi başvurusu yaptım. Ön onay alındı. Sorum şu: ilerde faizler örneğin 0.50 - 0.60 seviyelerine düştüğünde yeniden yapılandırabilir miyim? Bununla birlikte peki tekrar faizler yükselirse banka bana kullandırdığı kredinin faizini de yükseltebilir mi? Böyle bir uygulama var mı? Üzeyir Ağar Yeniden yapılandırma konusunda bankanızın size sunduğu koşulları kabul ettiğiniz her durum ve zamanda yeniden yapılandırabilirsiniz. Ancak sık yeniden yapılandırmalar yarardan çok zarar getirebilmektedir. Uygulamasını bilebildiğimiz tüm diğer ülke uygulamalarında sabit faizli krediler yeniden yapılandırmaya - transfere konu olduğunda bizdekine benzer hatta daha yüksek maliyetler oluşabilmektedir. Bu durumda hesaplar iyi yapılmalıdır. İkinci sorunuz yeniden yapılandırma işleminiz ve kredi transfer işleminiz konut finansmanı kapsamında olduğu sürece konut kredileri de 4077 sayılı yasa çerçevesinde tüketici kredisi sayıldığı için sözleşme ile belirlenen sabit faiz oranında belirttiğiniz çerçevede bir yükselme olmaz. Soru: Ben geçen sene konut kredisi aldım, bu yılın ocak ayında faiz indirimi yapıp başka bir bankaya transfer yaptırdım. Şimdi sorum şu: Ben KKDF vergisini ödemeye devam mı edeceğim? Yoksa kanun çıktıktan sonraki dönemde artık benden kesilmeyecek mi? Kısaca bundan sonra ben KKDF ödeyecek miyim, ödemeyecek miyim? İzzet Bıyıklı Kaynak Kullanımı Destekleme Fonu (KKDF) bankalar aracılığı ile tahsil edilerek devlete ödenen bir fondur. Maliye yazısında bu tip kredileri konut finansmanı kapsamında değerlendirerek fondan muaf tutmuştur. Bankanız gerekli düzenlemeleri yaptığında kredinizi bu kapsama almışsa ödediğiniz faiz üzerinden bu kesinti yapılmayacak. Poliçenin vadesi gelmeden sigorta yenileme gerekmez Soru: 1.35 ile 82.000 YTL Temmuz ayında kredi kullandım. Yeniden yapılandırmak istiyorum. Başka bankaya geçmek istedim. Hayat sigortası, ev sigortası, deprem sigortası ve ekspertiz bedelini tekrar ödemem gerektiğini söyledi. 5 yıl geçerli olan sigortalarımı niçin yenilemem gerekiyor? Aynı bankada yeniden yapılandırırsam bunları tekrar ödemekten kurtulabilir miyim? Arzu Kimsesiz. Aynı bankada aynı kredi faslında yeniden yapılandırma yapıyorsanız sigortalarınızı poliçe vadesi gelmeden yenilemenize gerek yoktur. Ekspertiz ve sigorta konusundaki diğer hususlar dün cevaplanmıştı, bir göz atın. Yenileme ücretlerinin ne ile ilgili olduğunu sorun Soru: Ben bir bankadaki konut kredimi mart ayının 15`inde bir başka bankadan refinanse etmek istiyorum ama şubedeki görevli benden erken borç kapatma ücreti talep ediyor. Bunu hangi kanuna göre yapıyorlar. Bu parayı benden zorla talep edebilirler mi? Öğrenmek istediğim bunu almalarını engellemek için hangi kanun veya hangi tebliği kendime delil yapabileceğim. Ya da banka hangi kanun veya tebliğe göre alıyor? Orhan Bahsi Krediniz 2003 yılından evvel kullandırılmış bir kredi ise ve sözleşmede buna yönelik bir düzenleme varsa bağlayıcılığı olabilecektir. Araştırınız. Diğer yandan aslında istenen ücret ipotek fek ücreti olabilir mi? Bankalar ipotek fekkinde bulunurken vekalet ücreti gibi çeşitli masraflar ile karşılaşmakta, tapuya çoğu zaman bir yetkililerini göndermekte ve bu masraflarını lehine işlem yapana yansıtabilmektedirler. Bankanıza danışınız. Konut finansmanı değilse KKDF kesintisi yapılır Soru: 04.10.2005 tarihinde bir bankadan evimi ipotek ederek beş yıl vadeli ipotekli tüketici kredisi kullandım. Bu krediyi daha düşük vadeli konut kredisi ile değiştirebilir miyim? Sadi Şenocak Sizin durumunuzda konut finansmanı söz konusu değil. Üzerinize kayıtlı bir gayrimenkulü teminat göstererek başka bir konuyu finanse ettiğiniz için transfer yapmanız halinde talebiniz konut kredisi olarak değerlendirilemeyecek. Bu durumda ancak ipotekli tüketici kredisi kullanacak ve o kredinin koşullarına göre değerlendirileceksiniz. Tabii bu durumda şimdiki gibi KKDF`ye muhatap olacaksınız.