Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan TOKİ?Başkanı, “İki aydır gayrimenkul piyasasına güven geldi. Özel sektör hasılat paylaşımı projelerini sormaya başladı. İki üç ay içinde ihalelere başlarız“ dedi.
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar, iki aydır gayrimenkul piyasasına güven geldiğini ve talepte artış olduğunu belirtti. Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği (GYODER) tarafından düzenlenen Gayrimenkul Zirvesinde konuşan Bayraktar, gayrimenkulün, insanların hayatının devam etmesi için gereken yegâne unsur olduğunu söyledi.
Krizin, 2006 yılının sonlarına doğru, tutsat (mortgage) kredilerinin aşırı şişmesinden kaynaklandığına dikkati çeken Bayraktar, “Dünya o kadar globalleşti ki artık ekonomik kriz değil, domuz gribinden, kuş gribinden tutun, dünyanın bir tarafında olan olumsuzluk, tüm dünyaya dalga dalga yayılıyor” dedi.
Gayrimenkullerin, menkulleştirilmesi konusunda da ciddi adımların atılması gerektiğine işaret eden Bayraktar, şunları kaydetti:
“Gayrimenkullerin yüzde 60-70’inin devlete ait olduğu hep söylenir ve eleştirilir ama bu arazilere baktığımızda, büyük bir kısmını, orman, su havzaları ve tarım alanları gibi kullanıma uygun alanlar olmadığını görüyoruz. TOKİ olarak zaten Hazineden uygun olan arsaları almaya çalışıyoruz. Son dönemde ne kadar kıyıda köşede kalmış arsa varsa, bunları piyasaya sunmak için gayret gösteriyoruz.”
Bugünlerde hareketlendi
Gazetecilerin sorularını da yanıtlayan TOKİ Başkanı Bayraktar, bir soru üzerine, krizin en fazla gayrimenkul sektörünü etkilediğini, kaynaklarının büyük bir bölümünü arsa satışı karşılığı hasılat projelerinden elde ettiklerini ve buralarda satışlar durma noktasına gelince kaynaklarında ve projelerinde azalma olduğunu söyledi.
Bugünlerde ise piyasanın dengeye geldiğini, satışlarda bir canlanma, piyasada bir hareketlenme olduğunu belirten Bayraktar, hasılat paylaşımı projelerinden tekrar gelir elde etmeye başladıklarını söyledi.
TOKİ garanti istiyor
Toplu Konut İdaresi (TOKİ) Başkanı Erdoğan Bayraktar da “Seyrantepe’demevcut yüklenici gerekli garantiyi verir, bizi inandırırsa onunla devam edeceğiz. 15 günü var. Bitireceğini mutlaka garanti etmeli” dedi.
Bankaların sadece konut kredisi verdiğini belirten Bayraktar, “Site yapanlara kredi verme konusunda hâlâ bir taassup var. Bankalar, arazisinde konut geliştirmek isteyenlere de kredi vermeli” dedi.
İki üç ay içinde ihaleler başlar
Başka bir soru üzerine de Bayraktar, yeni yatırımlarda geçen yıla göre artış olduğunu, özel sektörün, hasılat paylaşımı projelerini sormaya başladığını anlatarak, “Ancak şu anda çok ciddi bir ihalemiz yok. Önümüzdeki 2-3 ay içerisinde hasılat paylaşımı projelerinin ihalelerine çıkmaya tekrar başlayacağız” dedi.
Bir soru üzerine 2011 yılının sonuna kadar 500 bin konut hedeflerinin olduğunu, şu anda 360 bin konutta olduklarını ve 140 bin konut daha yapacaklarını anlatan Bayraktar, bu konutların büyük bir kısmının ise alt gelir grubu ve kentsel dönüşüm projeleri çerçevesinde olacağını bildirdi.
Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Ersin Özince:
Envai çeşit kredi içinde en sorunsuzu konut kredisi
Sorunlu konut kredisi oranının yüzde 1’lerde olduğunu belirten Ersin Özince, “Bu kadar sorun için şahsen ben hiç endişe etmiyorum” dedi.
Türkiye Bankalar Birliği Başkanı Ersin Özince, yüzde 1’ler seviyesindeki sorunlu gayrimenkul kredileri oranının kendisini hiç endişelendirmediğini söyledi. Gelişmiş ülkelerde sorunun konut kredilerinden çıktığını, Türkiye’de ise tam tersi bir durum olduğunu belirten Özince, şöyle konuştu:
“Envai çeşit kredi veriyoruz. Gayrimenkul kredisi kadar sorunsuz hiçbir kredimiz yok. Bizde de gayrimenkul kredilerinde konjonktürden ötürü birtakım bozulmalar var, olmaya da devam edecek ama gayrimenkul kredileri her zaman cazibesini koruyacak. Ciddi potansiyel var. İnsanlar gayrimenkule sahip olmak istiyor, gayrimenkule yatırım yapmak istiyor.”
Bazı aşırı değerleme ve spekülasyonlar dengesizlik yaratsa da fiyatların sürekli bir çıkışta olduğunu belirten Özince, “Yüzde 1’li seviyelerdeki sorunlu gayrimenkul kredileri oranı şahsen beni hiç endişelendirmiyor. Başta Amerika olmak üzere çeşitli ülkelerde büyük sorunlara neden olan konut finansmanı ülkemizde tam tersi tablo göstermeye devam edecek” dedi.
Konut kredileriyle ilgili çeşitli teşvikler getirildiğini, ancak ipotek alınmamışsa konut finansmanının bu avantajdan yararlanamadığını ifade eden Özince, “İlla ipotek şart mıdır? Kredibilitesi yüksek müşterilerde ipoteğe ne gerek var? Para ve sermaye piyasası ile ilgili hiçbir gri alan bırakmayan mevzuata ihtiyaç var ” dedi.
Konut kredilerinin tüketici kredisi kapsamında olmaması gerektiğini belirten Özince, tüketici kredisi kapsamında olan kredilerin refinanse edilmesinin mümkün olmayacağını ifade etti.
‘BSMV kalkmalı’
Banka ve Sigorta Muamele Vergisi’nin (BSMV) kayıtdışılıkla mücadeleye engel olduğunu belirten Özince, şunları söyledi:
“Bankacılık sektöründe çok ciddi kayıt dışılık yaratan, işlemlerin Türkiye’deki piyasanın dışına kaydırılmasını da kayıtdışı sayıyorum. İstediği yere kaydettirsin ama bunu gereksiz çarpıklıklarla yapmasın ve bu konuda en son problem, bankacılık sektörünün başının derdi, banka ve sigorta muamele vergisi. Mutlaka bu vergiden kurtulunmalı. Bu vergi ne yazık ki sermaye piyasalarına da nüfuz etmeye başladı.”
‘İstanbul finans cenneti olmalı’
Özince, İstanbul’un finans merkezi olmasıyla ilgili olarak da şunları kaydetti:
“Finans merkezinden anladığımız İstanbul’da gayrimenkul projesi değil. İstanbul’daki finans yöreleri imar politikalarının konusu. Bizim muradımız Türkiye’yi bir finans cenneti olarak görmek. Bu bir hayal değil. Yaklaşık 20 yıllık bir çalışmayı gerektirir. Bankalar Birliği olarak IMF ve Dünya Bankası toplantılarında Türkiye bu taahhüdünü ortaya koymalı.”
(MİLLİYET)