Turkiyeekonomisinde 1998`in ortasindan itibaren baslayan ekonomik durgunluktan en cok etkilenen sektorlerden olan leasing, yeni cikis yollari ariyor. Durgunluk yuzunden yatirimlara ara verilmesiyle 2 yila yakin suredir is hacminde onemli dusus yasanan leasing sektoru, bu yil uygulamaya konulan istikrar programinin sonuclarindan umutlu. Fakat sektor temsilcileri, diger taraftan da Ankara`da hukumet ve ekonomi burokratlari nezdinde sektorun onunu acacak yeni duzenlemeler yapilmasi konusuda lobi faaliyet yurutuyor. Sektor temsilcilerinin yeniden ele alinmasini istedigi ve bu amacla Ankara`da hukumet ve ekonomi burokrasisi nezdinde lobi faaliyetleri yuruttugu en onemli gundem maddesini gayrimenkul leasingi olusturuyor. bu konuda atilacak adimlarla hem uzun bir suredir sikinti icinde olan sektorun rahatlayacagi, hem de uluslararasi standartlarda bir duzenlemeye kavusacagi belirtiliyor. Gayrimenkul leasinginin onunu acacagi gerekcesiyle yeniden duzenlenmesi istenen konu ise gayrimenkul amortismanlarinin yukseltilmesi uzerinde yogunlasiyor. Halen yururlukte olan Vergi Usul Kanunu`na gore gayrimenkul amortisman oranlari uyzde 2 seviyesinde. Yani, gayrimenkul leasingi yapan bir leasing sirketi, elde ettigi kira gelirine karsi gider olarak yuzde 2 oraninda amortisman gosterebiliyor. Ornegin bes yil vadeli gayrimenkul leasingi yapan bir sirket, her yil yuzde 20 kira gelir itahsil ederek bes yil icinde kiralama islemini tamamliyor. Bu yuzde 20 gelir uzerinden sadece yillik yuzde 2 oranindaki amortisman oranini gosterebiliyor. Leasingcilerin, gayrimenkul leasinginin cazip hale getirilmesi icin yaptiklari lobi calismalari bankacilar tarafindan da destek goruyor. Sektorde amortisman giderinin yillik yuzde 2 olmasi demek, sozkonusu gayrimenkulun ekonomik omrunun 50 yil oldugu, dolayisiyla kendinisi 50 yilda amorti edecegi anlamina geliyor. Ama leasingin vadesi 5 yil olunca, leasing sirketleri bu amortisman giderinin sadece yuzde 10`unu gider olarak gosterebiliyor. Leasing sektorunun temsilcileri, amortisman giderlerinin yuzde 90`ini gider olarak gosterme sanslarinin olmadigini savunuyor. Faiz arti anaparayi yillik yuzde 20 kirayla geri alan leasing sirketi, yuzde 18 gelir uzerinden vergi odemek zorunda kaliyor. leasing sektoru yetkililerinin bu noktada bir itirazlari daha var. Faizle birlikte kredi olarak kullandiklari anaparanin da vergilendirildigini savunuyorlar. Bu manzara leasing sirketlerinin gayrimenkul leasinginden uzak durmalarina yol aciyordu. Ancak yeni yilla birlikte uygulamaya konulan anti enflasyonist istikrar programiyla birlikte faizler dustu. Ozellikle yurtdisinda Turkiye`ye yonelik beklentiler olumluya donustu. Hazine yurtdisinda ilk kez 20 yil vadeli borclanma yapma basarisini gosterdi. Bankalarin konut kredisi vadeleri 20 yila kadar cikti. Onumuzdeki gunlerde Turkiye`nin rating notunun yukseltilmesiyle birlikte Hazine`nin yani sira Turk banka ve finans sirketlerinin yurtdisindan daha uzun vadeli fon bulma sansi artti. (EKONOMIST)
Leasing Sektoru Krizi Gayrimenkulle Asacak.
26.03.2000 - 00:00 | Son Güncelleme :Turkiyeekonomisinde 1998`in ortasindan itibaren baslayan ekonomik durgunluktan en cok etkilenen sektorlerden olan leasing, yeni cikis yollari ariyor. Durgunluk yuzunden yatirimlara ara verilmesiyle 2 yila yakin suredir is hacminde onemli dusus yasanan leasing sektoru, bu yil uygulamaya konulan istikrar programinin sonuclarindan umutlu. Fakat sektor temsilcileri, diger taraftan da Ankara`da hukumet ve ekonomi burokratlari nezdinde sektorun onunu acacak yeni duzenlemeler yapilmasi konusuda lobi faaliyet yurutuyor. Sektor temsilcilerinin yeniden ele alinmasini istedigi ve bu amacla Ankara`da hukumet ve ekonomi burokrasisi nezdinde lobi faaliyetleri yuruttugu en onemli gundem maddesini gayrimenkul leasingi olusturuyor. bu konuda atilacak adimlarla hem uzun bir suredir sikinti icinde olan sektorun rahatlayacagi, hem de uluslararasi standartlarda bir duzenlemeye kavusacagi belirtiliyor. Gayrimenkul leasinginin onunu acacagi gerekcesiyle yeniden duzenlenmesi istenen konu ise gayrimenkul amortismanlarinin yukseltilmesi uzerinde yogunlasiyor. Halen yururlukte olan Vergi Usul Kanunu`na gore gayrimenkul amortisman oranlari uyzde 2 seviyesinde. Yani, gayrimenkul leasingi yapan bir leasing sirketi, elde ettigi kira gelirine karsi gider olarak yuzde 2 oraninda amortisman gosterebiliyor. Ornegin bes yil vadeli gayrimenkul leasingi yapan bir sirket, her yil yuzde 20 kira gelir itahsil ederek bes yil icinde kiralama islemini tamamliyor. Bu yuzde 20 gelir uzerinden sadece yillik yuzde 2 oranindaki amortisman oranini gosterebiliyor. Leasingcilerin, gayrimenkul leasinginin cazip hale getirilmesi icin yaptiklari lobi calismalari bankacilar tarafindan da destek goruyor. Sektorde amortisman giderinin yillik yuzde 2 olmasi demek, sozkonusu gayrimenkulun ekonomik omrunun 50 yil oldugu, dolayisiyla kendinisi 50 yilda amorti edecegi anlamina geliyor. Ama leasingin vadesi 5 yil olunca, leasing sirketleri bu amortisman giderinin sadece yuzde 10`unu gider olarak gosterebiliyor. Leasing sektorunun temsilcileri, amortisman giderlerinin yuzde 90`ini gider olarak gosterme sanslarinin olmadigini savunuyor. Faiz arti anaparayi yillik yuzde 20 kirayla geri alan leasing sirketi, yuzde 18 gelir uzerinden vergi odemek zorunda kaliyor. leasing sektoru yetkililerinin bu noktada bir itirazlari daha var. Faizle birlikte kredi olarak kullandiklari anaparanin da vergilendirildigini savunuyorlar. Bu manzara leasing sirketlerinin gayrimenkul leasinginden uzak durmalarina yol aciyordu. Ancak yeni yilla birlikte uygulamaya konulan anti enflasyonist istikrar programiyla birlikte faizler dustu. Ozellikle yurtdisinda Turkiye`ye yonelik beklentiler olumluya donustu. Hazine yurtdisinda ilk kez 20 yil vadeli borclanma yapma basarisini gosterdi. Bankalarin konut kredisi vadeleri 20 yila kadar cikti. Onumuzdeki gunlerde Turkiye`nin rating notunun yukseltilmesiyle birlikte Hazine`nin yani sira Turk banka ve finans sirketlerinin yurtdisindan daha uzun vadeli fon bulma sansi artti. (EKONOMIST)