Gayrimenkul sektorundehareketli gunler yasaniyor. Gectigimiz gunlerde halka acilan Is GYO`dan sonra IHlas GYO`da halka acilma calismalarini tamamladi. Sirketin bu calismalari hayli eskiye dayaniyor. Ancak kosullar nedeniyle tarih surekli ertelenmisti. Simdiyse sermayesini 2 trilyon liradan 3.9 trilyon liraya yukselten sirket, artirilan sermayeyi halka aciyor. Hisseler icin saptanan deger 2 bin 50 lira. Peki bundan sonrasi? Gorunen o ki sirketin hedefleri buyuk. Sektorde de iddiali. Ihlas GYO Genel Muduru Haluk Sur ve GEnel Mudur Yardimcisi Isik Gokkaya sirketin hedeflerinden sektorun genel gorunumune kadar tum sorularimizi yanitladi.
Isik Gokkaya, IHlas Holding`in yaptigi marmara 1 ve Marmara 2`den daireler bulunuyor. Marmara 1`den ilk kurulurken 193 daire 10 villa vardi. Bir de Izmir Bornova`da arsamiz vardi. Ayni sermaye olarak kurulmustu. Kurulus sermayemiz 2 trilyon, kayitli sermayemiz 10 trilyon liraydi. Daha sonra bu portfoyumuzde biraz degisiklik yaptik. Marmara 1`deki dairelerin satisiyla Marmara 2 projesinden daire aldik. Karliligi ve satis hizini incelenmesinden sonra yapildi tabii. Daha sonra Tarabya`da 5 donumluk bir arsamiz var. Bu arsanin uzerinde eski eser gorunumunda 2 tane villa yapacagiz. Bir de Armutlu`da Ihlas Insaat`in yapacagi devremulk projesi var. ORdan da 60 daire yani 1320 devremulk almis bulunuyoruz. Armutlu projesine yatirimimizin sebebi de yine IHlas Insaat`in daha once Kuzuluk`ta yaptigi devremulk projesi. O da cok karli bir proje, hatta Turkiye`deki en buyuk devremulk projelerinden biri oldugu icin, 8000 adet devremulk satisi oldu. Daha sonra buna istinaden Armutlu`ya yatirim yapma karari aldik. Portfoyumuzun en buyuk ozelliklerinden birisi de sektordeki digerleriyle kiyasladigimizda portfoyumuzde bulunan konutlar Turkiye`deki nufusun yuzde 40-50`sine hitap edebilecek konutlardan olusuyor. IHlas Holding, Bisiklet Sanayi (ayni sermaye olarak katilmisti baslangicta, Izmir Bornova`daki 5 donum arazi olarak), IHlas FInans, Ihlas Sigorta ve diger sahislar var. marmara 1 projesi bitmis bir proje. Oradaki dairelerin satisi, hizli bir satis oldugu icin o sekilde nakit olusturuyoruz. halihazirda simdi basladigimiz Tarabya var. Bir de Marmara 2 projesindeki 144 dairenin satisina da 2000 yilinda baslayacagiz. Bunlar kolay astilabilir konutlar oldugu icin nakit saglama hizi yuksek olacak. Elbette halka arzdan elde edecegimiz gelir de bizim isimizi kolaylastiracak. Faiz dususleriyle birlikte borsadaki hareketlenmeden bir para girisi olacak. Zaten Ihlas GYO olarak temel prensibimiz, faaliyet disi gelirlerimizi minimal duzeyde tutmak. Yani hemen hemen butun karliligimizi faaliyetlerimizden olusturmayi hedefliyoruz. EN onemli hedeflerimizden bir tanesi de karli projelerimizin karliligini yatirimcilarimiza aktarmak. Uzun sureden ber igayrimenkul sektorunde bir durgunluk oldu. Bir patlama olacaktir. Halkin gozunde de depremden sonra gayrimenkul yatirim ortakliklari daha onem kazandi. Sabit fiyat talep toplamayla olacak. Beher hisse 2 bin 50 lira nominal degerden satilacak. Sermayemiz 2 trilyon liradan 3 trilyon 922 milyar liraya yukseltiliyor. Yani 1 trilyon 922 milyar liralik kismi halka arz ediliyor. Sermaye artirimi da bu kisimla karsilanacak. portfoy degerimiz 8 trilyon 600 milyar lira civarinda. Dokuzuncu ay itibariyle ekspertiz degerimizdir bu rakam.
Su anda tamamlanmamis projeleriniz tamamlandiktan sonra portfoy degeriniz ne kadara ulasacak.
O zaman Turk Lirasi olarak bakarsak 15 trilyon liraya yakin olacak. Biliyorsunuz SPK`nin portfoy tablolari nedeniyle mesela bir Armutlu projemizi portfoyumuze dahil edemiyoruz. sadece odemis oldugunuz kadarini portfoye dahil edebiliyorsunuz. Sadece odemis oldugunuz kadarini portfoye dahil edebiliyorsunuz. Armutlu bizim ekspertiz degerimiz itibariyle 4 milyon 200 bin dolarlik bir proje. Onun disinda Tarabya`da yapacagimiz iki villaylabirlikte yani toplam 28-30 milyon dolar arasinda bir porftoyumuz olacak.
Cok kisa surede yapacagimiz Camlica`da bir is merkezi projesi var. Bu kat karsiligi yapilan bir anlasma. Orta olcekli bir proje. Izmir Bornova`daki arazimiz uzerine buyuk planlarimiz var. Fakat onun icin cok fazla acele etmiyoruz. Cunku Bornova`nin en guzel yerlerinden biri. Hemen arkasinda konut alani var. Biraz ileride Ege Universitesi var. Ve havaalanina yakin, cevre yollarina yakin cok enteresan bir mekan. Fakat bir ozelligi var. Yeni gelisen yeni insa edilen bir bolge. Ilk olmanin avantajlari oldugu gibi bazi dezavantajlari da oluyor. istenen rantlari elde edemeye biliyorsunuz. Ama buyuk bir potansiyel tasiyor. Hemen arkasindan hafif rayli sistem geciyor. bir ozelligi daha var. Sol ve sag yanimizdaki iki komsu Turkiye`nin en buyuk gruplarinin fabrikalari. Bir tanesi tasindi. Digeri de tasinmayi dusunuyor. Bizim de aklimiza baska bir sey geldi. Gruplardan birinin GYO`sunun yetkilisiyle konusurken madem fabrikalari tasiyorsunuz, diger grupla da konusalim ve araziye cok daha kapsamli daha guzel bir sey yapalim dedik. Bir is merkezi kurma fikrini ortaya attik. Onlarin da cok hosuna gitti boyle bir fikir. Bu nedenle oradaki arsayi bir sure beklemeye aldik. Eger katilmak istemezlerse, tabi dogal haklari, kendi basimiza o projeyi hayata gecirmek isteriz. O da yaklasik 10 bin metrekarelik bir yer. Camlica`daki 7 bin 500 metrekarelik alan gibi. Tabi bu cok daha buyuk bir proje. En azindan gonlumuzden gecen boyle. Bizim Ihlas GYO olarak yakin hedefimiz artik her gun vatandaslarimizin deprem korkusuyla yatip kalktigi bu donemde depreme dayanikli konutlar, evler degil depreme dayanikli `kentler` kurmak. Tabi bunlarin, bahceli, cok katli olmayan, insanlarin huzur icerisinde kalabilecekleri yerler olmasini istiyoruz. Fiyatlari da oyle korkutucu boyutlarda olmayacak. Gidip de 650 metrekarelik villalar olup da fiyatlar 1 milyon-1,5 milyon dolarlarda olmayacak. Tam tersine daha kucuk metrekarelerde ama depreme karsi guven icerisinde oturulacak. En onemlisi de alim gucunu zorlamayacak. bu projeyi de hayata gecirmek uzere var gucumuzle calisiyoruz. GYO sektorunun Turkiye icin buyuk bir sans olacagina inaniyorum. Cunku Turk toplumunun eskiden beri tapuya olan bir sevdasi ve guveni var. Bu menkulle birlestirerek ekonomiye katmak cok onemli Bu cok buyuk kaynaklar olusturacaktir. Bu sektor henuz emekleme asamasinda oldugu icin de devletin biraz daha tesvik etmesi gerektigine inaniyorum. mesela KDV oraninin yuzde 100 dusurulmesi gerektigi kanisindayim. Cunku bir GYO bir binayi alirken ekspertiz degeri uzerinden almak zorunda ve bir de fatura almak zorunda. Yani kayitli bir varlik. Boyle bir durumda gayrimenkul yatirim ortakliklari aleyhine haksiz bir rekabet olusturuyor. Bu da GYO`larin maliyetlerini yukseltiyor. Bunun kaldirilmasi kayit disinin en fazla oldugu gayrimenkul sektorunu kayit altina alabilmek icin onemli bir enstruman olacaktir. Cunku KDV`de yapilacak bir indirim obur taraftan devlet icin daha buyuk oranda vergi geliri doguracaktir. Bu da gayrimenkul yatirim ortakliklarinin buyuk bir gorevi ustlendigini gosteriyor. (PARA-BORSAMARKET)