Nüfus artışı, genç nüfus sayısı, göçlerle ortaya çıkan konut eksikliği ve deprem felaketinden sonra kaliteli konuta yönelme nedeniyle gayrimenkule talep arttı ve 1999 sonunda başlanan ekonomik stabilizasyon ve IMF anlaşmasıyla birlikte düşen faiz oranları gayrimenkul sektörünü tekrar canlandırdı.
Buna bağlı olarak da kurumsal yatırımcılığın önemli bir çeşidi olan GYO’lar, gayrimenkulün en güvenilir yatırım kalemlerinden birisi olması nedeniyle oldukça rağbet görmekte. Yurtdışında kurumsal yatırımcıların finansal varlıklar toplamının gayrisafi milli hasıla içinde oldukça önemli oranlara sahip olması bu sektörün yurtdışındaki önemli gelişimini kanıtlamakta. Bu oran ABD’de %200, Japonya’da %75 Yunanistan’da ise %25. 1997-98 yıllarında GYO’lar ABD’de 10-15 kat artarak 150 milyar dolar civarına gelmiş ancak son yıllarda bir düşüş yaşayarak 1999 yılı sonunda 125 milyar dolar seviyesine inmiş. ABD’deki 200’e yakın gyo’nun gayrisafi milli hasıla içindeki oranı da böylece %1.4 e düşmüş oldu. Bu rakamlar uzmanlarca ABD’nin dahi hala bu sektörde yeterli olgunluğa varmaması şeklinde yorumlanıyor.
Türkiye’de ise kurumsal yatırımcıların finansal varlıklar toplamının gayrisafi milli hasılaya oranı 1999 yılında son 4 ayda yükselen bir grafikle %1’den%3’e çıktı. GYO’ların1999 itibari ile gayrisafi milli hasılaya oranı ise %0.5.
Türkiye’de şu anda halka açık GYO’ların toplam değeri ise 750 milyon dolardır. Bu sayı ABD ile karşılaştırıldığında oldukça küçük boyutlarda kalıyor. Ancakşu anda kurulmakta olan GYO’larla birlikte Türkiye’deki gayrimenkul yatırım ortaklıklarının sayısının12ye yükseliyor olması umutları biraz arttırmakta. Örneğin en son çıkan Atakule Yatırım Ortaklığının kayıtlı sermayesi 100 trilyon ve sermayesi de 45 trilyon olarak bildirildi ki bu,bu sektöre giren kurumların piyasadan güçlü beklentileri olduğunu kanıtlamakta.
Türkiye’deki başlıca gayrimenkul yatırım ortaklıkları Vakıf, Alarko, Osmanlı, EGS, Yapı Kredi Koray, İhlas, İş ve Nurol Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarıdır. GYO’ların portföylerinin %5’ini konutlar %73’ünü ise işmerkezleri oluşturmaktadır.
GYO’lar; Kurumlar Vergisi ve Gelir Vergisi stopajından muaf olması ve Türk halkının yatırımlarının genelde gayrimenkule odaklanmasıyla şu anda büyük yatırımcıları çekmekte olan bir sektör görünümünde...(Tradecnet)