Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Özkaynaklar Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Pay İhraç Primleri / İskontoları Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Birikmiş Karlar Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı Maddi Olmayan Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021 Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler 22.000.000 8.847.032 719.280 7.761.992 1.894 59.426 -2.048.619 826.507 38.167.512 37.221 38.204.733 Transferler 8.155.683 826.507 -826.507 8.155.683 0 8.155.683 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -293 10.594.705 10.594.412 5.981 10.600.393 Dönem Karı (Zararı) 10.594.705 10.594.706 5.981 10.600.687 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -293 -293 -293 Dönem Sonu Bakiyeler 22.000.000 8.847.032 719.280 15.917.675 1.601 59.426 -1.222.112 10.594.705 56.917.607 43.202 56.960.809 Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Özkaynaklar Değişim Tablosu
Özkaynaklar Değişim Tablosu
Dönem Başı Bakiyeler 22.000.000 8.847.032 719.280 15.917.675 1.601 59.426 -1.222.112 10.594.705 56.917.607 43.202 56.960.809 Transferler 10.413.983 10.594.705 -10.594.705 10.413.983 0 10.413.983 Toplam Kapsamlı Gelir (Gider) -273.444 15.882.339 15.608.895 8.996 15.617.891 Dönem Karı (Zararı) 15.882.339 15.882.339 8.996 15.891.335 Diğer Kapsamlı Gelir (Gider) -273.444 -273.444 0 -273.444 Kar Payları -220.000 -220.000 0 -220.000 Dönem Sonu Bakiyeler 22.000.000 8.847.032 719.280 26.331.658 -271.843 59.426 9.152.593 15.882.339 82.720.485 52.198 82.772.683
Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021 Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)
İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 2.362.218 -25.490 Dönem Karı (Zararı) 15.891.335 10.741.802 Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı) 15.891.335 10.741.802 Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler -13.372.531 -7.727.615 Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler 20.2-21.1 459.256 297.643 Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler 112.624 -1.087.796 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler 16-21.1 251.338 12.727 Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler -138.714 -1.100.523 Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler 31.552 -59.802 Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri 23.2 102.211 23.485 Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri 23.1 -70.659 -83.287 Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler -15.410.974 -9.924.196 Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 13-24 -15.455.472 -9.959.842 Finansal Varlıkların Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler 44.498 35.646 Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler 26 1.435.011 3.050.584 Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler 0 -4.048 Maddi Olmayan Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) ile İlgili Düzeltmeler 0 -4.048 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler 30.224 -2.902.051 Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 7 2.917.937 -5.927.895 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) 2.917.937 -5.927.895 Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler 10-12-18 -448.114 -117.869 İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) -448.114 -117.869 Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler 11 -2.825.613 3.744.521 Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 7 1.434.063 354.445 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) 1.434.063 354.445 Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler 10-12-17 1.815.062 581.091 İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 1.165.106 476.956 İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) 649.956 104.135 İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler -2.863.111 -1.536.344 Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış) -2.863.111 -1.536.344 Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış) 0 Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları 2.549.028 112.136 Ödenen Temettüler -220.000 Vergi İadeleri (Ödemeleri) 33.190 -137.626 YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI -5.301.390 -8.507 Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları 14 -87.738 -404.090 Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -87.738 -404.090 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satımından Kaynaklanan Nakit Girişleri 91.875 395.583 Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları -5.305.527 0 FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI 0 Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri 0 YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -2.939.172 -33.997 NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ) -2.939.172 -33.997 DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 5.090.478 5.124.475 DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ 2.151.306 5.090.478
Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 31.12.2022 Önceki Dönem 31.12.2021 Finansal Durum Tablosu (Bilanço)
Varlıklar
DÖNEN VARLIKLAR
Nakit ve Nakit Benzerleri 5 2.151.306 5.090.478 Finansal Yatırımlar 8 0 0 Vadeli Mevduatlar 0 0 Ticari Alacaklar 7 11.942.452 14.789.730 İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar 6-7 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar 7 11.942.452 14.789.730 Diğer Alacaklar 10 829.936 339.947 İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar 6-10 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 10 829.936 339.947 Stoklar 11 6.629.827 3.804.214 Peşin Ödenmiş Giderler 12 6.117.475 4.869.342 İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 12 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 12 6.117.475 4.869.342 Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar 13 0 0 Diğer Dönen Varlıklar 18 448.000 808.275 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Dönen Varlıklar 448.000 808.275 ARA TOPLAM 28.118.996 29.701.986 TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR 28.118.996 29.701.986 DURAN VARLIKLAR
Diğer Alacaklar 10 0 41.875 İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar 0 41.875 Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 13 24.805.000 18.257.653 Proje Halindeki Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller 13 14.160.739 155.212 Maddi Duran Varlıklar 14 28.572.905 17.245.854 Arazi ve Arsalar 16.489.850 8.603.400 Yeraltı ve Yerüstü Düzenlemeleri 0 0 Binalar 10.950.150 7.446.600 Tesis, Makine ve Cihazlar 640.346 713.131 Taşıtlar 0 0 Mobilya ve Demirbaşlar 345.927 362.003 Özel Maliyetler 146.632 120.720 Kullanım Hakkı Varlıkları 9 771.820 589.320 Peşin Ödenmiş Giderler 12 1.228.138 230.483 İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler 1.228.138 230.483 Ertelenmiş Vergi Varlığı 26 527.374 223.627 TOPLAM DURAN VARLIKLAR 70.065.976 36.744.024 TOPLAM VARLIKLAR 98.184.972 66.446.010 KAYNAKLAR
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Kısa Vadeli Borçlanmalar 9 0 0 İlişkili Olmayan Taraflardan Kısa Vadeli Borçlanmalar 0 0 Banka Kredileri 0 0 Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 9 233.700 166.533 İlişkili Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları 233.700 166.533 Kiralama İşlemlerinden Borçlar 9 233.700 166.533 Ticari Borçlar 7 3.267.778 1.731.504 İlişkili Taraflara Ticari Borçlar 6-7 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar 7 3.267.778 1.731.504 Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar 17 90.863 61.152 Diğer Borçlar 10 3.689.189 1.845.843 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 6-10 2.665.138 1.500.032 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 10 1.024.051 345.811 Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 12 398.973 1.207.873 İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) 398.973 1.207.873 Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü 26 63.669 30.479 Kısa Vadeli Karşılıklar 16 93.113 224.394 Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar 93.113 224.394 ARA TOPLAM 7.837.285 5.267.778 TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 7.837.285 5.267.778 UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
Uzun Vadeli Borçlanmalar 9 835.373 484.804 İlişkili Olmayan Taraflardan Uzun Vadeli Borçlanmalar 835.373 484.804 Kiralama İşlemlerinden Borçlar 835.373 484.804 Diğer Borçlar 10 16.932 45.216 İlişkili Taraflara Diğer Borçlar 10 0 0 İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar 10 16.932 45.216 Uzun Vadeli Karşılıklar 16 691.464 203.826 Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar 16 687.920 192.849 Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar 3.544 10.977 Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü 26 6.031.235 3.483.577 TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER 7.575.004 4.217.423 TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER 15.412.289 9.485.201 ÖZKAYNAKLAR
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar 82.720.485 56.917.607 Ödenmiş Sermaye 19.1 22.000.000 22.000.000 Sermaye Düzeltme Farkları 19.2 8.847.032 8.847.032 Paylara İlişkin Primler (İskontolar) 19.3 719.280 719.280 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler) 26.059.815 15.919.276 Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 26.059.815 15.919.276 Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) 19.4.1 26.331.658 15.917.675 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) 19.4.2 -271.843 1.601 Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler 19.5 59.426 59.426 Yasal Yedekler 59.426 59.426 Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları 19.6 9.152.593 -1.222.112 Net Dönem Karı veya Zararı 15.882.339 10.594.705 Kontrol Gücü Olmayan Paylar 52.198 43.202 TOPLAM ÖZKAYNAKLAR 82.772.683 56.960.809 TOPLAM KAYNAKLAR 98.184.972 66.446.010
Sunum Para Birimi TL Finansal Tablo Niteliği Konsolide
Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2022 - 31.12.2022 Önceki Dönem 01.01.2021 - 31.12.2021 Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu
KAR VEYA ZARAR KISMI
Hasılat -41.565.274 TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR) 1.863.384 1.480.819 BRÜT KAR (ZARAR) 1.863.384 1.480.819 Genel Yönetim Giderleri 21.1 -1.823.223 -889.939 Pazarlama Giderleri 21.2 -1.628.465 -2.244.960 Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler 23.1 6.636.260 5.995.069 Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler 23.2 -3.151.384 -2.856.958 ESAS FAALİYET KARI (ZARARI) 1.896.572 1.484.031 Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler 24.1 15.591.845 10.359.842 Yatırım Faaliyetlerinden Giderler 0 0 FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI) 17.488.417 11.843.873 Finansman Gelirleri 25.1 0 0 Finansman Giderleri 25.2 -243.389 -116.798 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI) 17.245.028 11.727.075 Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri -1.353.693 -1.126.389 Dönem Vergi (Gideri) Geliri -175.744 -45.409 Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri 26 -1.177.949 -1.080.980 SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI) 15.891.335 10.600.686 DÖNEM KARI (ZARARI) 15.891.335 10.600.686 Dönem Karının (Zararının) Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar 8.996 5.981 Ana Ortaklık Payları 15.882.339 10.594.705 Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç
Pay Başına Kazanç (Zarar)
Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)
DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar 10.140.539 8.155.390 Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları) 13.017.479 10.194.604 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları) -350.569 -376 Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler -2.526.371 -2.038.838 Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları), Vergi Etkisi -2.603.496 -2.038.921 Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi 77.125 83 Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar 0 0 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme ve/veya Sınıflandırma Kazançları (Kayıpları) 0 0 Satılmaya Hazır Finansal Varlıkların Yeniden Değerleme Kazançları (Kayıpları) 0 0 DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER) 10.140.539 8.155.390 TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER) 26.031.874 18.756.076 Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı
Kontrol Gücü Olmayan Paylar 8.996 5.981 Ana Ortaklık Payları 26.022.878 18.750.095