<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/KONUTT.jpg">
Konut kredisi faizlerinin 5 yıl vadede %0,88’e düştüğü uzun vadede is ek komisyon ödeyerek oranların %0,99 seviyelerine kadar gerileyebildiği bu dönemde refinansman yapmak isteyen tüketicilerin sayısı artıyor. Hesapkurdu olarak kredisini oranların %1’in üzerindeyken alan okuyucularımızın refinansman yapmadan önce bu yazıyı okumasını öneriyoruz.
Konut kredinizi başka bir bankaya güncel faiz oranı ile taşıma işlemine transfer denir. Kendi bankanızın yapılandırma yapmaması veya güncel faiz oranlarına düşmemesi durumda bu işlemi yapmak sizin için karlı olabilir. Transfer işlemi iki aşamadan oluşur:
Değerlendirme Aşaması
Yeni konutun alımında olduğu gibi banka kredi talebinizi yeniden değerlendirecek ve süreç şu şekilde işleyecek:
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/evrak.jpg">
1. Transfer etmek istediğiniz bankanızı belirledikten sonra evraklarınız (Gelir belgeleriniz, tapu fotokopisi, kimliğiniz) ile banka şubesine başvuruda bulunacaksınız. Banka şubesi değerlendirdikten sonra size olumlu veya olumsuz olarak dönüş yapacak.
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/onay.jpg">
2. Transfer talebine bulunduğunuz banka, olumlu olması durumunda kredinizin olduğu bankadan kapama yazısı isteyecek. Kapama yazısı, güncel borcunuzu ve bu borcun ödenmesi durumunda ipoteğin kaldırılacağını teyit eden bir yazıdır. Kredinizi taşımak istediğiniz banka, borçlu olduğunuz bankadan bu yazıyı ister (bazı bankalar bu yazıyı sadece kredinin borçlusuna verir).
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/konut-(1).jpg">
3. Kapama yazısı bankanın eline geçtikten sonra, banka evinize eksper gönderecek. Daha önceki eksper raporunuzu birkaç istisnai durum hariç bankalar kabul etmeyecektir. Ayrıca bankalar kampanyaları gereği ekspertiz ücreti talep etmeyebilir.
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/bankamüşteri.jpg">
4. Eksper raporu olumlu olması durumunda kullanım aşamasına geçeceksiniz.
Kullanım Aşaması
Banka şubesi size tapuda kendi adlarına ipotek koymak için evrakları verecek ve işlemler şu şekilde sıralanacak:
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/konut-sigortasıı.jpg">
1. Bankanın tapu görevlisi ile birlikte konutun üzerine 2. derece ipotek konulacak.
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/rusvet_para_650_7.jpg">2.
2. İpotek konulduktan sonra transfer etmek istediğiniz banka, borçlu olduğunuz bankadan güncel borç bilgisini isteyecek. Tekrar istemesinin sebebi kapama tutarınız günlük olarak değişmesidir.
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/KONUTKESSS.jpg">
3. Güncel borç bilgisi geldikten sonra kapama yazısındaki güncel borç bakiyesi tutarı kadar kredi açılışı yapılacak ve borçlu olduğunuz bankaya transfer edilecek.
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/ipotek.jpg">
4. Banka, daha önceden kapama yazısında taahhüt ettiği gibi ipotek kaldırma yazısını yeni bankanıza gönderecek.
<ımg class="yeniImg" border="0" src="http://i.bigpara.com/i/55big/tapu.jpg">
5. Tapuda, ipotek kaldırma yazısına istinaden diğer bankanın ipoteği kaldırılacak. Yeni bankanın 2. derece ipoteği 1. derece olacak ve işlem tamamlanmış olacaktır.
Transfer süreci bazı bankalarda birkaç farklılık gösterebilir. Transfer işleminde dikkat edilmesi gereken yeni bankanın seçimidir. İyi araştırıp doğru bankayı seçmeniz size fazlası ile kar sağlayabilir. Bunun için de alacağınız danışmanlık hizmeti sizin en sağlıklı seçimi yapmanıza neden olacaktır.