KAP ***FZLGY*** FUZUL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***FZLGY*** FUZUL GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Sermaye Düzeltme Farkları Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler Diğer Yedekler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
17 180.000.000 232.474 -179.000.000 -181.102.687 -453.975 44.321 371.266.876 -75.584.494 292.551.343 407.953.858 78.383.333 486.337.191
Transferler
292.551.343 -292.551.343
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
271.505 -57.874.216 -57.602.711 -413 -57.603.124
Sermaye Arttırımı
74.140.000 74.140.000 74.140.000
Bağlı Ortaklık Edinimi veya Elden Çıkarılması
-232.474 179.000.000 181.102.687 -19.413 -371.266.876 17.316.140 5.900.064 -77.904.843 -72.004.779
Dönem Sonu Bakiyeler
254.140.000 0 0 0 -182.470 24.908 0 234.282.989 -57.874.216 430.391.211 478.077 430.869.288
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
17 254.140.000 -427.584 24.908 205.829.411 620.335.635 1.079.902.370 1.826.263 1.081.728.633
Transferler
5.503.097 614.832.538 -620.335.635
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
135.495 180.397.013 180.532.508 -5.496 180.527.012
Sermaye Arttırımı
63.860.000 474.031.190 537.891.190 537.891.190
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
-16.720.296 -16.720.296 -16.720.296
Kar Payları
-41.212.746 -41.212.746 -41.212.746
Dönem Sonu Bakiyeler
17 318.000.000 474.031.190 -16.720.296 -292.089 5.528.005 779.449.203 180.397.013 1.740.393.026 1.820.767 1.742.213.793


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-289.735.888 -129.944.172
Dönem Karı (Zararı)
180.391.517 -57.874.629
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-78.468.135 63.762.345
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
10 11 12 2.107.456 1.255.768
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
524.229 317.614
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
14 -484.839 317.614
Dava ve/veya Ceza Karşılıkları (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
13 1.009.068
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
5 163.457 112.490
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
23 -57.667.754 -16.427.414
Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıplar (Kazançlar) İle İlgili Düzeltmeler
-23.595.523 78.503.887
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-392.299.939 -134.430.713
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
-11.904.849 2.834.454
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-219.381.013 -524.846.148
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
25 -902.796 -434.544.716
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
6 -218.478.217 -90.301.432
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
-1.077.799 11.961.343
İlişkili Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
25 9.249.121
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
7 -1.077.799 2.712.222
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
8 -80.481.630 -1.259.297.788
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
-160.419.031 147.945.607
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-103.095.817 593.479.730
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
25 64.378.053 61.412.667
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
6 -167.473.870 532.067.063
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)
14 654.954 866.451
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
9.091.195 93.448.040
İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
25 -4.231.321 -68.883.452
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
7 13.322.516 162.331.492
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
200.687.558 820.151.993
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-26.373.507 -20.974.395
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
16 -23.684.898 -12.319.755
Faaliyetlerle İlgili Diğer Yükümlülüklerdeki Artış (Azalış)
16 -2.688.609 -8.654.640
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-290.376.557 -128.542.997
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
640.669 -1.401.175
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-119.212.578 -297.437.379
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Kaybı Sonucunu Doğuracak Satışlara İlişkin Nakit Girişleri
-245.252.229
İştiraklerin ve/veya İş Ortaklıklarının Pay Satışı veya Sermaye Azaltımı Sebebiyle Oluşan Nakit Girişleri
4.918.556
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
23.523.597 2.583.093
Maddi Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
10-11 23.523.597 2.583.093
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
-1.688.843
Maddi Duran Varlık Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
10-11 -1.688.843
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
9 -141.047.332 -59.686.799
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
689.732.282 73.806.335
Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri
537.891.190 74.140.000
Pay İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri
537.891.190 74.140.000
Ortak Kontrole Tabi İşletmelerin Birleşme Etkisinden Kaynaklanan Nakit Girişleri (Çıkışları)
-23.528.885
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
5 217.518.446 125.490
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
5 -935.723 -459.155
Ödenen Temettüler
-41.212.746
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
280.783.816 -353.575.216
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
280.783.816 -353.575.216
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
3 6.106.382 355.965.914
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
3 286.890.198 2.390.698


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
3 286.890.198 6.106.382
Finansal Yatırımlar
4 11.904.849
Ticari Alacaklar
358.302.851 102.765.817
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
25 107.126.053 70.067.236
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
6 251.176.798 32.698.581
Diğer Alacaklar
3.231.293 2.153.494
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
7 3.231.293 2.153.494
Stoklar
8 1.413.817.724 1.333.336.094
Peşin Ödenmiş Giderler
408.740.648 215.266.041
İlişkili Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
25 48.375.516
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
15 360.365.132 215.266.041
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
23 1.011.493 1.652.162
Diğer Dönen Varlıklar
16 60.220.296 36.535.398
ARA TOPLAM
2.544.119.352 1.697.815.388
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
2.544.119.352 1.697.815.388
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
0 36.156.021
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
25 0 36.156.021
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
9 1.277.952.967 1.136.905.635
Maddi Duran Varlıklar
10 4.692.315 4.102.028
Kullanım Hakkı Varlıkları
12 3.032.911 4.083.429
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
11 358.788 245.244
Peşin Ödenmiş Giderler
15 19.259.149 52.314.725
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
1.305.296.130 1.233.807.082
TOPLAM VARLIKLAR
3.849.415.482 2.931.622.470
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
5 315.429.106 80.888.918
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları
5 27.333.127 65.135.259
Ticari Borçlar
220.003.814 329.021.499
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
25 119.465.989 61.896.525
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
6 100.537.825 267.124.974
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
14 3.228.467 2.573.513
Diğer Borçlar
50.627.050 41.535.855
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
25 32.466.701 36.698.022
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
7 18.160.349 4.837.833
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
15 7.562.435 356.064.650
Kısa Vadeli Karşılıklar
3.776.130 2.141.490
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
14 1.288.809 663.237
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
13 2.487.321 1.478.253
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
16 0 1.530.210
ARA TOPLAM
627.960.129 878.891.394
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
627.960.129 878.891.394
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
5 24.678.937 5.829.212
Ticari Borçlar
36.099.817 36.986.538
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
6 36.099.817 36.986.538
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
15 1.362.072.603 812.882.830
Uzun Vadeli Karşılıklar
3.219.614 4.465.520
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
14 3.219.614 4.465.520
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
23 53.170.589 110.838.343
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
1.479.241.560 971.002.443
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
2.107.201.689 1.849.893.837
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
1.740.393.026 1.079.902.370
Ödenmiş Sermaye
17 318.000.000 254.140.000
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
17 474.031.190
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
-16.720.296
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
-292.089 -427.584
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
-292.089 -427.584
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
17 -292.089 -427.584
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler
17 5.528.005 24.908
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
17 779.449.203 205.829.411
Net Dönem Karı veya Zararı
17 180.397.013 620.335.635
Kontrol Gücü Olmayan Paylar
17 1.820.767 1.826.263
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
1.742.213.793 1.081.728.633
TOPLAM KAYNAKLAR
3.849.415.482 2.931.622.470


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
18 878.248.374 11.432.193 862.361.147 3.025.075
Satışların Maliyeti
18 -763.813.449 -1.473.216 -762.565.164 -583.102
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
114.434.925 9.958.977 99.795.983 2.441.973
BRÜT KAR (ZARAR)
114.434.925 9.958.977 99.795.983 2.441.973
Genel Yönetim Giderleri
19 -28.700.288 -16.134.289 -8.009.820 -8.409.844
Pazarlama Giderleri
19 -5.040.514 -2.841.055 -1.553.634 -837.043
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
20 108.595.911 17.958.974 11.331.928 5.051.267
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
20 -29.556.054 -5.459.728 -6.962.072 -1.219.370
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
159.733.980 3.482.879 94.602.385 -2.973.017
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
21 23.378.875 3.373.129 22.977.305 1.733.092
Yatırım Faaliyetlerinden Giderler
21 -15.241.800 -78.503.887
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
167.871.055 -71.647.879 117.579.690 -1.239.925
Finansman Gelirleri
22 15.879.510 20.207.416 6.517.689 972.963
Finansman Giderleri
22 -61.026.802 -22.634.330 -38.416.397 -1.523.172
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
122.723.763 -74.074.793 85.680.982 -1.790.134
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
57.667.754 16.200.164 -52.717 294.094
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
23 57.667.754 16.200.164 -52.717 294.094
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
180.391.517 -57.874.629 85.628.265 -1.496.040
DÖNEM KARI (ZARARI)
180.391.517 -57.874.629 85.628.265 -1.496.040
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
-5.496 -413 -6.180 -413
Ana Ortaklık Payları
180.397.013 -57.874.216 85.634.445 -1.495.627
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
135.495 271.505 -839.453 42.783
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
17 135.495 339.381 -839.453 53.478
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
0 -67.876 0 -10.695
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi
17 -67.876 -10.695
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
135.495 271.505 -839.453 42.783
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
180.527.012 -57.603.124 84.788.812 -1.453.257
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
-5.496 -413 -6.180 -413
Ana Ortaklık Payları
180.532.508 -57.602.711 84.794.992 -1.452.844



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1215405


BIST