KAP ***EYGYO*** EYG GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor

***EYGYO*** EYG GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.( Finansal Rapor )

Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı
Özkaynaklar
Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar Kontrol Gücü Olmayan Paylar
Ödenmiş Sermaye Pay İhraç Primleri / İskontoları Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler Birikmiş Karlar
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç / Kayıpları Riskten Korunma Kazanç / Kayıpları Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç / Kayıpları Geçmiş Yıllar Kar / Zararları Net Dönem Karı Zararı
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları/Azalışları Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları/Kayıpları
Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
19 66.000.000 -5.740.630 -218.772 19.213.163 8.968.758 88.222.519 88.222.519
Transferler
8.968.758 -8.968.758
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
9.564.934 -247.585 116.554.763 125.872.112 125.872.112
Dönem Sonu Bakiyeler
19 66.000.000 -5.740.630 9.564.934 -466.357 28.181.921 116.554.763 214.094.631 214.094.631
Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023
Özkaynaklar Değişim Tablosu

Özkaynaklar Değişim Tablosu

Dönem Başı Bakiyeler
19 82.500.000 218.295.000 -5.740.630 10.641.331 -576.372 28.181.921 119.841.365 453.142.615 453.142.615
Transferler
119.841.365 -119.841.365
Toplam Kapsamlı Gelir (Gider)
-391.605 154.708.081 154.316.476 154.316.476
Dönem Sonu Bakiyeler
19 82.500.000 218.295.000 -5.740.630 10.641.331 -967.977 148.023.286 154.708.081 607.459.091 607.459.091


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022
Nakit Akış Tablosu (Dolaylı Yöntem)

İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
-341.033.144 -149.322.049
Dönem Karı (Zararı)
154.708.081 116.554.763
Sürdürülen Faaliyetlerden Dönem Karı (Zararı)
154.708.081 116.554.763
Dönem Net Karı (Zararı) Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler
-53.756.042 -114.996.338
Amortisman ve İtfa Gideri İle İlgili Düzeltmeler
14-15 590.406 282.451
Değer Düşüklüğü (İptali) İle İlgili Düzeltmeler
-337.954 120.600
Alacaklarda Değer Düşüklüğü (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
9 -337.954 120.600
Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
278.351 52.118
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Karşılıklar (İptali) ile İlgili Düzeltmeler
17 281.551 52.118
Diğer Karşılıklar (İptalleri) ile İlgili Düzeltmeler
-3.200 0
Faiz (Gelirleri) ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
925.046 -1.758.179
Faiz Giderleri ile İlgili Düzeltmeler
22 160.028 99.612
Vadeli Alımlardan Kaynaklanan Ertelenmiş Finansman Gideri
22 -26.317 -2.438.775
Vadeli Satışlardan Kaynaklanan Kazanılmamış Finansman Geliri
22 791.335 580.984
Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) İle İlgili Düzeltmeler
-55.366.418 -121.829.328
Yatırım Amaçlı Gayrimenkullerin Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları (Kazançları) ile İlgili Düzeltmeler
23 -55.366.418 -121.829.328
Vergi (Geliri) Gideri İle İlgili Düzeltmeler
25 154.527 18.465.808
Kar (Zarar) Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
0 -10.329.808
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler
-441.973.903 -150.873.460
Finansal Yatırımlardaki Azalış (Artış)
7 -43.325.287 -51.773.524
Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
16.191.890 -14.037.879
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
5 18.049.327 -1.341
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklardaki Azalış (Artış)
9 -1.857.437 -14.036.538
Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış) ile İlgili Düzeltmeler
295.346 415.170
İlişkili Olmayan Taraflardan Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Azalış (Artış)
10 295.346 415.170
Stoklardaki Azalışlar (Artışlar) İle İlgili Düzeltmeler
11 -157.724.765 -209.920.403
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Azalış (Artış)
12 155.945.989 -162.510.250
Ticari Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-87.412.579 55.115.756
İlişkili Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
5 24.460.407 -10.436.737
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlardaki Artış (Azalış)
9 -111.872.986 65.552.493
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlardaki Artış (Azalış)
17 1.109.975 504.897
Faaliyetler ile İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
2.116.945 -12.670.013
İlişkili Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
5 -283.615 -16.675.462
İlişkili Olmayan Taraflara Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış (Azalış)
10 2.400.560 4.005.449
Ertelenmiş Gelirlerdeki (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar) Artış (Azalış)
12 -263.449.219 282.909.623
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış (Azalış) ile İlgili Düzeltmeler
-65.722.198 -38.906.837
Faaliyetlerle İlgili Diğer Varlıklardaki Azalış (Artış)
18 -65.722.198 -38.906.837
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları
-341.021.864 -149.315.035
Vergi İadeleri (Ödemeleri)
25 -11.280 -7.014
YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI
-271.939 -32.964
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları
14-15 -271.939 -32.964
FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI
192.710.399 132.996.696
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
8 193.402.861 133.354.557
Kira Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
8 -692.462 -357.861
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-148.594.684 -16.358.317
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ (AZALIŞ)
-148.594.684 -16.358.317
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
6 204.216.628 22.985.590
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ
55.621.944 6.627.273


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 30.09.2023 Önceki Dönem 31.12.2022
Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

Varlıklar

DÖNEN VARLIKLAR

Nakit ve Nakit Benzerleri
6 55.621.944 204.216.628
Finansal Yatırımlar
7 73.811.603 30.486.316
Ticari Alacaklar
50.448.522 71.071.464
İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
5 12.502 18.061.829
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
9 50.436.020 53.009.635
Diğer Alacaklar
1.447 1.447
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 1.447 1.447
Stoklar
11 939.404.078 784.176.263
Peşin Ödenmiş Giderler
38.957.375 194.903.364
İlişkili Olmayan Taraflara Peşin Ödenmiş Giderler
12 38.957.375 194.903.364
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar
25 19.748 8.468
Diğer Dönen Varlıklar
18 127.431.860 61.709.662
ARA TOPLAM
1.285.696.577 1.346.573.612
TOPLAM DÖNEN VARLIKLAR
1.285.696.577 1.346.573.612
DURAN VARLIKLAR

Ticari Alacaklar
30.570.384 26.592.713
İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
9 30.570.384 26.592.713
Diğer Alacaklar
78.414 373.760
İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar
10 78.414 373.760
Stoklar
11 135.446.950 132.950.000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller
13 230.101.760 174.735.341
Maddi Duran Varlıklar
14 16.840.517 16.583.300
Maddi Olmayan Duran Varlıklar
15 25.947 27.444
Ertelenmiş Vergi Varlığı
25 683.396 650.846
TOPLAM DURAN VARLIKLAR
413.747.368 351.913.404
TOPLAM VARLIKLAR
1.699.443.945 1.698.487.016
KAYNAKLAR

KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Kısa Vadeli Borçlanmalar
8 362.224.804 251.357.662
Ticari Borçlar
79.391.491 166.443.669
İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
5 24.460.407 0
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
9 54.931.084 166.443.669
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar
17 2.572.443 1.462.468
Diğer Borçlar
7.194.375 5.062.751
İlişkili Taraflara Diğer Borçlar
5 0 283.615
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
10 7.194.375 4.779.136
Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
453.226.211 716.675.430
İlişkili Olmayan Taraflardan Ertelenmiş Gelirler (Müşteri Sözleşmelerinden Doğan Yükümlülüklerin Dışında Kalanlar)
12 453.226.211 716.675.430
Kısa Vadeli Karşılıklar
1.608.273 1.155.101
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar
16 1.443.273 986.901
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
16 165.000 168.200
ARA TOPLAM
906.217.597 1.142.157.081
TOPLAM KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
906.217.597 1.142.157.081
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER

Uzun Vadeli Borçlanmalar
8 157.233.146 74.655.673
Ticari Borçlar
0 386.718
İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
9 0 386.718
Diğer Borçlar
0 14.679
İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar
10 0 14.679
Uzun Vadeli Karşılıklar
1.566.538 1.349.754
Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar
16 1.566.538 1.349.754
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü
25 26.967.573 26.780.496
TOPLAM UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER
185.767.257 103.187.320
TOPLAM YÜKÜMLÜLÜKLER
1.091.984.854 1.245.344.401
ÖZKAYNAKLAR

Ana Ortaklığa Ait Özkaynaklar
607.459.091 453.142.615
Ödenmiş Sermaye
19 82.500.000 82.500.000
Paylara İlişkin Primler (İskontolar)
19 218.295.000 218.295.000
Ortak Kontrole Tabi Teşebbüs veya İşletmeleri İçeren Birleşmelerin Etkisi
3 -5.740.630 -5.740.630
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler (Giderler)
9.673.354 10.064.959
Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
9.673.354 10.064.959
Maddi Duran Varlık Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
19 10.641.331 10.641.331
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
19 -967.977 -576.372
Geçmiş Yıllar Karları veya Zararları
19 148.023.286 28.181.921
Net Dönem Karı veya Zararı
154.708.081 119.841.365
TOPLAM ÖZKAYNAKLAR
607.459.091 453.142.615
TOPLAM KAYNAKLAR
1.699.443.945 1.698.487.016


Sunum Para Birimi TL
Finansal Tablo Niteliği Konsolide

Dipnot Referansı Cari Dönem 01.01.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 01.01.2022 - 30.09.2022 Cari Dönem 3 Aylık 01.07.2023 - 30.09.2023 Önceki Dönem 3 Aylık 01.07.2022 - 30.09.2022
Kar veya Zarar ve Diğer Kapsamlı Gelir Tablosu

KAR VEYA ZARAR KISMI

Hasılat
20 477.228.104 60.964.497 242.146.647 7.657.621
Satışların Maliyeti
20 -308.701.895 -36.964.392 -164.271.871 -1.766.332
TİCARİ FAALİYETLERDEN BRÜT KAR (ZARAR)
168.526.209 24.000.105 77.874.776 5.891.289
BRÜT KAR (ZARAR)
168.526.209 24.000.105 77.874.776 5.891.289
Genel Yönetim Giderleri
21 -20.402.329 -11.245.979 -7.392.064 -3.789.923
Pazarlama Giderleri
21 -9.870.860 -3.098.909 -7.769.428 -980.448
Esas Faaliyetlerden Diğer Gelirler
22 4.946.970 10.599.399 469.561 -353.597
Esas Faaliyetlerden Diğer Giderler
22 -19.741.024 -9.158.613 -2.998.722 -2.494.359
ESAS FAALİYET KARI (ZARARI)
123.458.966 11.096.003 60.184.123 -1.727.038
Yatırım Faaliyetlerinden Gelirler
23 29.115.876 122.877.975 8.493.555 -266.934.364
FİNANSMAN GELİRİ (GİDERİ) ÖNCESİ FAALİYET KARI (ZARARI)
152.574.842 133.973.978 68.677.678 -268.661.402
Finansman Gelirleri
24 21.948.467 10.286.329 7.530.582 3.985.069
Finansman Giderleri
24 -19.660.701 -9.239.736 -16.248.378 -4.048.202
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER VERGİ ÖNCESİ KARI (ZARARI)
154.862.608 135.020.571 59.959.882 -268.724.535
Sürdürülen Faaliyetler Vergi (Gideri) Geliri
-154.527 -18.465.808 -12.604 60.597.150
Dönem Vergi (Gideri) Geliri
25 0 0 0 0
Ertelenmiş Vergi (Gideri) Geliri
25 -154.527 -18.465.808 -12.604 60.597.150
SÜRDÜRÜLEN FAALİYETLER DÖNEM KARI (ZARARI)
154.708.081 116.554.763 59.947.278 -208.127.385
DÖNEM KARI (ZARARI)
154.708.081 116.554.763 59.947.278 -208.127.385
Dönem Karının (Zararının) Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0
Ana Ortaklık Payları
154.708.081 116.554.763 59.947.278 -208.127.385
Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç

Pay Başına Kazanç (Zarar)

Sulandırılmış Pay Başına Kazanç (Zarar)

DİĞER KAPSAMLI GELİR KISMI

Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacaklar
-391.605 9.317.349 -506.749 -6.713
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları)
0 11.956.167 0 0
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları)
16 -489.506 -247.585 -633.436 65.032
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Diğer Kapsamlı Gelire İlişkin Vergiler
97.901 -2.391.233 126.687 -71.745
Maddi Duran Varlıklar Yeniden Değerleme Artışları (Azalışları), Vergi Etkisi
0 -2.391.233 0 0
Tanımlanmış Fayda Planları Yeniden Ölçüm Kazançları (Kayıpları), Vergi Etkisi
25 97.901 0 126.687 -71.745
Kar veya Zarar Olarak Yeniden Sınıflandırılacaklar
0
DİĞER KAPSAMLI GELİR (GİDER)
-391.605 9.317.349 -506.749 -6.713
TOPLAM KAPSAMLI GELİR (GİDER)
154.316.476 125.872.112 59.440.529 -208.134.098
Toplam Kapsamlı Gelirin Dağılımı

Kontrol Gücü Olmayan Paylar
0
Ana Ortaklık Payları
154.316.476 125.872.112 59.440.529 -208.134.098



http://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1215414


BIST