Kredi çekecekler dikkat ! Faizler en düşük seviyede

BANKALAR GENELİ KONUT KREDİSİ FAİZ ORANLARI DURUMU

Konut kredisi veren tüm banka ve finansman şirketlerinin teklifleri analiz edildiğinde, ortalama konut kredisi faiz oranının %1,15 olduğu görülüyor. Bu durumda piyasa ortalaması ile en iyi konut kredisi veren banka arasında %0,13 baz puanlık fark oluşuyor. Bu faiz farkı 150 bin TL 10 yıl vade için değerlendirildiğinde, toplam faiz ödemesinde 16 bin TL’nin üzerinde bir fark oluşturuyor. Bu fark aslında bize en uygun bankayı araştırmanın ne derece önemli olduğunu da gösteriyor.

MERKEZ BANKASININ FAİZ ORANLARINA ETKİSİ

Merkez Bankasının (MB) 2016 yılı içerisinde faiz koridoru bandında üst üste yapmış olduğu indirimler, konut kredisi faiz oranlarının düşmesinde etkili oluyor. İlerleyen vadelerde MB’nin faiz koridorunda indirim yapamaya devam etmesi durumda, faiz oranlarının da buna paralel olarak düşmesi bekleniyor.

BEĞENDİĞİ EVİ FİYATLAR ARTMADAN ALAN KREDİSİNİ DAHA SONRA YAPILANDIRABİLİR

Ülkemizde 2005 – 2015 yılları arasında konut fiyatları ortalaması neredeyse her ilgili raporda yıllık %10’un üzerinde bir artış sergilediği görülüyor. Durum böyle olunca aslında sabit faiz oranı ile kullanılan konut kredisi ödemesi sabit kalırken, ev fiyatları ve buna paralel olarak kiralar da artıyor. 

Ayrıca faiz oranları yüksek olarak kullanılsa bile yasal olarak kalan anapara üzerinden vadeye göre %1 ile %2 arasında bir ceza ödemesi yaparak, faiz oranı güncel oranlara çekebiliyor. Bu sebeple kendisine ve bütçesine uygun ev bulan bir kişi, faiz oranlarının düşmesini beklemeden evini alması genellikle daha doğru bir yol oluyor.

EN UYGUN FAİZ ORANINI BULMANIN YOLU

Ülkemizde yaklaşık olarak 50 banka lisanslı olarak faaliyetlerini sürdürüyor. Hepsi konut kredisi alanında rekabet halinde olmasa dahi 20’ye yakın banka konut kredisinden pay almak için rekabet ediyor. Bu durumda en uygun faiz oranını bulmak için aslında yapmanız gereken sadece bu bankaları araştırmak ve karşılaştırmaktır.

KONUT KREDİSİ BAŞVURUSU YAPILMADAN ÖNCE İNTERNET ÜZERİNDEN BANKALAR KARŞILAŞTIRILMALI

Konut kredisi uzun vadeli bir kredi olmasından dolayı 0,01 baz puanlık bir değişiklik bile toplam geri ödemede yaklaşık 1 bin TL’nin üzerinden bir fark oluşturuyor. Bu sebeple, en azında birkaç dakika ayırarak başvuru yapmadan önce internet siteleri üzerinden bankaların faiz oranlarını araştırmak, büyük bir kâr sağlayabiliyor.

150.000 TL İÇİN 5 YIL VE 10 YIL VADELERDE ÖRNEK AYLIK MALİYET TABLOSU