Gayrimenkul Borsada 170 Milyon Dolari Buldu.
Bigpara Haber
Yapi KrediKoray Gayrimenkul Yatirim Ortakligi Genel Muduru Hakan Kodal, yasanan son krizin Turkiye`de gayrimenkul sektorunun kayit icine sokulmasi yonunde onemli mesajlar verdigini soyledi. Kodal, `Yeni vergi reformuyla beraber kayit disi sermayenin gayrimenkule kayisi yavasladi. Kriz diye bagiran emlak piyasasi bugune kadar bildigi, ama kulak arkasi ettigi seylerin artik farkina vardi` dedi. Kodal, 5 gayrimenkul sirketinin piyasa edgerinin 170 milyon dolari (71.4 trilyon lira) buldugunu soyledi. Hakan Kodal ile gayrimenkul yatirim ortakligi sirketlerinin gelecegini ve sektorun durumunu sonustuk.
Gayrimenkul yatirim ortakligi dunyada yaygin ve gelismis bir sektor. Turkiye`de 1995`te Sermaye Piyasasi Kurulu`nun cikardigi bir gayrimenkul yatirim ortakligi tebligi ile ortaya cikti. Amerika`da, Uzakdogu`da, Avrupa`da gayrimenkule yatirimy apan, gayrimenkul projeleri gelistiren ciddi bir sektor var. Sadece Amerika`da borsada islem goren gayrimenkul yatirim sirketlerinin toplam buyuklugu 160 milyar dolar. 1995 yilindan bu yana sadece bes gayrimenkul yatirim ortakligi sirketi faaliyete gecti. Vakifbank, Alarko, EGS, Osmanli ve Yapi Kredi Koray. Bunlarin toplam piyasa degeri 170 milyon dolar, toplam portfoy buyuklukleri ise 400 milyon dolar. Gayrimenkul yatirim ortakliklari, gayrimenkule, gayrimenkul projelerine, araziye, arazi gelistirme projelerine, konuta, ofise, alisveris merkezlerine, her turlu gayrimenkule yatirim yapan yatirim sirketler. Gelir ve kurumlar vergisi odemiyorlar. Bunu, gercek bir avantaj degil, dezavantaji dengeleyici bir unsur olarak gormek lazim. Cunku gayrimenkul, kayitdisi ekonominin cok oldugu, ozellikle gercek beyanin fazla yapilmadigi bir sektor. Bugun bankalar gayrimenkule yatirim yapmiyor. Kurumsal sermaye diyebilecegimiz Emekli Sandigi, SSK ise Turkiye`de cok gelismedi. Gayrimenkul sektoru, arsa sahipleriyle muteahhit sirketlerin elinde. Sektor, uzun vadeli kredi olmadan, kat karsiligi modellerle gelistirilmis. Carpik gelismenin nedenlerinden biri de bu. Uzun vadeli kaynaklar, kurumsal bir takim yatirimlar sektore girerse, daha buyuk ve saglikli projeler hayata gecirilebilir. Gayrimenkul yatirim ortakligi, on yil icinde bugunku boyutunun 20 misline cikabilecek potansiyeli olan bir sektor. Son alti ay gayrimenkul icin onemli donum noktalarindan biri oldu. likiditeye bagli sikisikliktan oturu gayrimenkulde luks konut, ikinci el, yazlik evler ve ihtiyacin otesindeki konut piyasasi ile belli bolgelerdeki ofis piyasasinda bir takim sikintilar yasandi. Bu sorunlarin onumuzdeki alti ayda son bulacagina inaniyorum, en kotu donemleri atlattik. Fiyatlar belli noktalarda en dip noktalara vurdu. Hala birtaki firsatlar olusabilir alim satimlarda, ama bundan daha fazla genel anlamda fiyatlarin daha asagi gidecegini dusunmuyorum. Kriz, aslinda sektorde iki onemli mesaj verdi. (HURRIYET)
Gayrimenkul yatirim ortakligi dunyada yaygin ve gelismis bir sektor. Turkiye`de 1995`te Sermaye Piyasasi Kurulu`nun cikardigi bir gayrimenkul yatirim ortakligi tebligi ile ortaya cikti. Amerika`da, Uzakdogu`da, Avrupa`da gayrimenkule yatirimy apan, gayrimenkul projeleri gelistiren ciddi bir sektor var. Sadece Amerika`da borsada islem goren gayrimenkul yatirim sirketlerinin toplam buyuklugu 160 milyar dolar. 1995 yilindan bu yana sadece bes gayrimenkul yatirim ortakligi sirketi faaliyete gecti. Vakifbank, Alarko, EGS, Osmanli ve Yapi Kredi Koray. Bunlarin toplam piyasa degeri 170 milyon dolar, toplam portfoy buyuklukleri ise 400 milyon dolar. Gayrimenkul yatirim ortakliklari, gayrimenkule, gayrimenkul projelerine, araziye, arazi gelistirme projelerine, konuta, ofise, alisveris merkezlerine, her turlu gayrimenkule yatirim yapan yatirim sirketler. Gelir ve kurumlar vergisi odemiyorlar. Bunu, gercek bir avantaj degil, dezavantaji dengeleyici bir unsur olarak gormek lazim. Cunku gayrimenkul, kayitdisi ekonominin cok oldugu, ozellikle gercek beyanin fazla yapilmadigi bir sektor. Bugun bankalar gayrimenkule yatirim yapmiyor. Kurumsal sermaye diyebilecegimiz Emekli Sandigi, SSK ise Turkiye`de cok gelismedi. Gayrimenkul sektoru, arsa sahipleriyle muteahhit sirketlerin elinde. Sektor, uzun vadeli kredi olmadan, kat karsiligi modellerle gelistirilmis. Carpik gelismenin nedenlerinden biri de bu. Uzun vadeli kaynaklar, kurumsal bir takim yatirimlar sektore girerse, daha buyuk ve saglikli projeler hayata gecirilebilir. Gayrimenkul yatirim ortakligi, on yil icinde bugunku boyutunun 20 misline cikabilecek potansiyeli olan bir sektor. Son alti ay gayrimenkul icin onemli donum noktalarindan biri oldu. likiditeye bagli sikisikliktan oturu gayrimenkulde luks konut, ikinci el, yazlik evler ve ihtiyacin otesindeki konut piyasasi ile belli bolgelerdeki ofis piyasasinda bir takim sikintilar yasandi. Bu sorunlarin onumuzdeki alti ayda son bulacagina inaniyorum, en kotu donemleri atlattik. Fiyatlar belli noktalarda en dip noktalara vurdu. Hala birtaki firsatlar olusabilir alim satimlarda, ama bundan daha fazla genel anlamda fiyatlarin daha asagi gidecegini dusunmuyorum. Kriz, aslinda sektorde iki onemli mesaj verdi. (HURRIYET)